叶谨言莞尔一笑，“那是应该的，这圈里谁不知道，成董眼光独到，尤其是对大方向的判断上，独一无二。不知道多少人，想挥舞着钞票找成董咨询呢。”
成宇笑着摆了摆手，这倒不是装杯。
真尼玛有土老板挥舞着巨额钞票来衡宇咨询，要不是怕历史走向未知的分岔口，成宇说不定就忍不住把这个钱给忽悠到手了。
那些网上忽悠股票涨跌的，涨和跌一半的概率，都有一帮人奉为神祗。
更别说成宇这样，过去五年没错过的投资人了。
消息灵通的，恨不得强塞钞票给成宇投资。这就是衡宇去年的募资如此顺利的原因。一切都是业绩说话。
“既然说了对叶总言无不尽，我这个小辈，怎么会食言。”
“我倒是有个思路，叶总不妨听听看，精言可以分这样几步走。”
“第一步，也是现在最紧要的一步，加大促销，快速去库存。”
“第二步，停止拿地，或者非核心区绝对不碰，强者恒强，核心区高端盘抗压力会好一些。”
“第三步，就像今天这样，处理掉手里短期无法收回投资的土地。”
其实许皮带就是地拿的太多，手里的存货又太多，摊子太大。一到房子卖不动的时候，自身也陷入了麻烦，这时候再变卖资产自救就变得为之晚矣。
没办法，地产商的资产基本都是地皮，房子都卖不动，何况地皮。除了成宇这样自用的买家，哪有人要啊。
市场都看衰楼市的情况下，哪里还有什么自带弹药的白衣骑士来救命。
许皮带彻底陷入了药不能医的境地。
成宇继续说道：“前三步都是在变资产为现金流。甩货的决心要大，要快。别等到大家都进场甩货，那可就甩不动了。危机行情，现金为王。有了现金流，精言在危机中就有很多机会了。”
“第四步，危机就是机遇。这轮危机，必然有不少高风险的房企，会出现烂尾、甚至破产的情况。而对于精言来说，保证精言的楼盘，保质保量，按时交付，就是个强化品牌信誉、压垮竞争对手的绝佳机会。”
原时空，大疫三年，周边的朋友买房都只敢买中字头的，就怕烂尾，收不到房。
不烂尾，也搞些偷工减料来降低成本。
粗制滥造糊弄人的项目真的是遍地都是，平时看不出来啥，一来个洪水啊、地震啊，这类的地质灾害，就全露馅了。
“第五步，就要等到房价重新开始上涨了，那时候精言就可以重新拿地，这个时间点估计怎么也要五到十年以后了。”
叶谨言脸上带着微笑，心里却属实惊讶到了。光从传闻听说一个人，远没有当面见一个人来的具体。
怪不得外界都传闻这个人年轻人鼻子比狗还灵，总能先与其他人进场、离场。
这小子不仅嗅觉够敏锐，而且还能言之有物。
那条消息，自己能保证只有自己知道。
这小子不止预判政策的嗅觉，还预判了后果，最难得是给出了解决办法。
成宇笑眯眯的看着叶谨言，继续道：“我不了解精言的资产负债情况，这几条，叶总全当是个思路，听听看便好，当不得真。”
不了解资产负债情况，前面几条，确实都是在放屁。
负债率过高，有办法也没机会解决；负债率很低，那就随时都有解决麻烦的底气。
成宇、叶谨言两人第一次见面，本就在互相试探，成宇不过是顺着叶谨言的话口嗨罢了。
当然也不全是口嗨，都是破产房企给送的经验包。
叶谨言却收敛了表情，很是赞赏的点了点头，随即开口说道：“成董，有没有兴趣来精言当个独立董事？”
“啊？”
成宇被叶谨言这么个大转弯，弄愣住了。
这是干啥，你精言的独董，又不是什么了不起的名头。
想在危机中白嫖我这个资本后台？
当我姓成的傻吗？
最主要的是成宇压根没打算涉足房地产行业。
玩房地产哪里有玩金融来的简单、快乐呢。
不需要跟zf打交道，不需要跟竞争对手打交道，甚至都不需要客户。
何况干啥行业，最后不都还是金融赚了钱。
那还废那个劲干嘛，直接干金融不香吗？
剧情里，叶谨言为了朱锁锁，离开精言去帮了谢宏祖，戴茜重回精言执掌江山。
现在嘛，虽然还未曾见面，但是朱锁锁早就被成大官人视为自己人了，叶谨言应该没有理由离开精言了。
叶谨言这个大地产商人，年纪大了，反而讲起情怀来了，要搞什么图书馆计划。
你个搞房地产的，这是干毛哦。
要来赎资本原始积累时的原罪？
还是想青史留名？
在成宇看来，这完全就是不务正业。
搞房地产的把房子保质保量，按时交到客户手里，就是最大的情怀了。
基本面都做不好，扯什么情怀犊子。
搞笑呢吧~
不烂尾，兑现销售时的宣传承诺，老百姓都要感恩戴德了。
看见别的楼盘烂尾，都要说一句，“幸亏当时买的是精言的房子，不然啊，这半辈子的积蓄都搭进去了。”
这不比什么图书馆计划强？
割完了韭菜，又想给自己立贞节牌坊？
要不要脸哦。
摇了摇头，看了眼目光灼灼的叶谨言，成宇直接开口拒绝了，“谢谢叶总抬爱了，我这个人比较懒散，连自己公司我都懒得去，就不去耽误精言了。”
范金刚还没从叶谨言邀请成宇当独董中缓过来，这边就把叶谨言给拒了。
这可是精言权利的九分之一啊。
一时间，范金刚左看右看，话到嘴边了，又想起叶谨言对这位的重视，硬给噎了回去。
黄佳倒是没有太多情绪，一本正经端坐着，手里不停地写写画画，也不知道是在记笔记还是在摸鱼。
叶谨言倒是稍有些尴尬，没想到成宇拒绝的如此直接。
“哈哈，你们年轻人有年轻人的喜好。是我唐突了。”
“谢谢叶总体谅。”
叶谨言脸上挤出笑容，“喝茶，喝茶。”
成宇脸上挂着微笑，点了点头，端着茶杯闻着茶香。
咖啡喝多了，偶尔喝喝茶，很是惬意。
咖啡是工作，品茶才是生活。
作为时间管理大师，成大官人哪有空品茶啊。
当然，另外一种茶，另说。
叶谨言低声清了清嗓子，“精言有个新能源项目，不知道衡宇感不感兴趣？”
成宇瞟了一眼叶谨言，这老小子是看上老子兜里的钢镚了呀。
怪不得姿态放的这么低，还亲自斟茶的。
不过，这老小子看来早就开始转型了。
想了想，也是，前些年地产赚钱的时候恨不得买下全世界。
成宇笑眯眯的看着叶谨言，“哦？叶总不妨说来看看。”
“精言在东山有个海上风电场，想融一笔资金。”