“沈先生，你看这一片，就是我们现在重点规划打造的工业园区之一。地理位置非常优越，紧邻规划中的主干道，距离未来的市中心和港口距离都不算远，交通十分便利，按照我们目前的政策。
这里的工业用地价格是每平方米七百元人民币，土地使用年限是五十年。如果一次性购买的面积比较大，比如达到一百亩以上，价格方面我们还可以再坐下来详细谈，肯定会给予最优惠的政策。”
沈涛目光沉静地扫视着眼前这片广阔而略显荒凉的土地，脑海中已然勾勒出一幅宏伟的蓝图。
他转向洛吉天，语气平稳却带着决断力。
“洛领导，这块地的位置和条件我很满意。我初步的构想是，在这里建造两座大型工厂。
一座将是全亚洲规模最大的现代化服装厂，另一座则是同等规模的方便面食品厂。
此外，为了未来管理和技术人员的安居乐业，我还需要在靠近政府办公区域的合适地段，购买一些住宅用地，用于建造员工宿舍和高管住宅楼。不知道对于工业用地和住宅用地的购买面积，目前是否有什么限制？”
洛吉天听到“全亚洲最大”这几个字时，心头猛地一跳，强压下内心的激动，尽量用平稳的语气回答道。
“沈先生果然是大手笔！对于真心实意来投资建厂的企业家，我们在地皮面积上是没有上限限制的。我们欢迎一切有实力的投资者！我们唯一的要求，就是地皮批下去之后，必须尽快投入建设，不能只围起来囤积在那里等待升值，必须真正地建厂投产，带动就业和经济。”
沈涛点了点头，这要求合情合理。
他略一思索，便干脆利落地说道。
“既然没有限制，那好。
这一片工业用地，我先要一千亩。”
“多少？”
洛吉天几乎以为自己听错了，脸上的从容瞬间被震惊所取代，连旁边的李贾主任也倒吸了一口凉气。
一千亩工业用地，这在他们接待过的所有外商港商中，是绝无仅有的规模。
“一千亩。”
沈涛重复了一遍，语气依旧平淡，仿佛只是在说一个微不足道的数字。
“其中六百亩，用于建造服装厂，另外四百亩，用于建造方便面厂。洛领导，我没有在开玩笑。”
洛吉天努力让自己冷静下来。
他需要确认对方是否有足够的资金实力。
“沈先生，这…这确实是一个惊人的投资计划！我代表鹏城市政府表示最热烈的欢迎！不过，一千亩工业用地，按照目前的基础地价，这将是一笔非常巨大的资金。不知道沈先生这边资金方面…”
沈涛似乎早就料到会有此一问，接口道。
“资金方面，我会调动足够的港币过来。另外，我想了解一下，鹏城这边对于我们这样的重大投资项目，能否提供一些金融上的支持？比如银行贷款？”
听到沈涛主动提及贷款，洛吉天心里反而更踏实了些，这说明对方并非盲目冲动，而是有周全的财务考量。
他立刻回答道。
“当然可以！对于沈先生这样投资规模巨大的重点项目，我们政府可以出面协调，帮助您从市的几家银行获得最高可达总投资额百分之五十的贷款额度。利率方面也会给予最大优惠，预计可以争取到年息百分之二左右的特惠利率。”
“百分之五十，年息百分之二。很好。”
沈涛对这个条件表示满意，当场拍板。
“那就这么定了。
一千亩工业用地，相关的手续和银行贷款事宜，就麻烦洛领导和李主任多多费心协调了。”
他转头对身边的上海仔吩咐道。
“上海仔，买地的一切具体手续由你全程跟进负责。地皮手续一旦办妥，立刻联系最好的工程队，以最快的速度进场，优先建设厂房！同时，职工宿舍的建造也要同步规划进去。”
“明白，涛哥！”
上海仔立刻点头应下，脸上也带着兴奋的神色。
沈涛又看向阿哗。
“阿哗，你负责联系海外，特别是日本和德国的设备供应商，询价并采购最先进的方便面生产线和服装生产线。设备价格可以谈，争取分期付款，分三年还清。”
“好的，涛哥，我回去就办。”
阿哗沉稳地应答。
洛吉天看着沈涛在短短十分钟内，就敲定了价值数亿的千亩工业用地购买计划，并且条理清晰地将后续建厂、购设备、贷款等事宜——安排妥当，这种雷厉风行的决策速度和庞大的气魄，让他内心震撼不已。
他激动地握住沈涛的手。
“沈先生，您真是…….真是给我们带来了一个天大的惊喜！我代表鹏城市政府，感谢您的信任和巨大投资！您放心，所有手续和政策，我们一定给您开辟绿色通道，提供最高效的服务！”
他此刻根本无法想象，眼前这片他以每亩不到五十万人民币价格批出的土地，在二十多年后，仅是转让土地使用的费用就可能高达千亿之巨。
事情初步敲定，气氛变得更加融洽。车队开始返回市区。快到鹏城市政府办公大楼时，洛吉天似乎又想起什么，指着车窗外不远处一块已经平整好的空地说道。
“沈先生，您刚才不是提到还需要住宅用地吗？您看那边那块地，大约三十二亩，位置很好，就在市政府后面不远。
这块地三天后就会举行一场小型的土地拍卖会，底价定在每亩四十万元人民币。据我了解，已经有好几家本地的房地产公司准备联合起来拿下它。不知道沈先生您有没有兴趣？”
沈涛顺着洛吉天指的方向看去，那块地确实位置极佳，闹中取静，且距离未来的行政中心很近。
他问道。
“拍卖？有什么特别的要求吗？”
“要求就是竞拍成功者需要按规定进行住宅开发建设。”
洛吉天回答，随即又补充道。
“当然，如果沈先生您想要，我可以从中协调，或许可以避免拍卖环节。”
沈涛沉吟了一下，问道。
“洛领导，对于住宅用地，是否也允许只拥有使用权进行租赁开发，而不买断土地所有权？我的意思是，我支付土地租金，建造楼房，但土地的所有权仍归政府，我拥有地上建筑物长期的使用权和收益权。”
这个想法在当时颇为新颖。
洛吉天愣了一下，仔细想了想回答道。
…理论上……只要租金符合市场行情，不低于规定标准，并且保证土地用途不变，这种合作模式是可以探讨的。不知道沈先生为何倾向于这种方式？”
他有些疑惑，通常商人更喜欢直接买断地皮，拥有完整产权。
沈涛笑了笑，语气轻松却意味深长。
“这样前期投入的资金压力会小很多，我可以将更多流动资金投入到工厂的快速建设和设备采购上。至于租金，请洛领导放心，一定会按照市场公允价格支付，绝不会让政府吃亏。”
洛吉天恍然大悟，不禁对沈涛的资金运作能力更加佩服，点头道。
“如果是这样，那没有问题！只要租金方面符合规定，这种模式我可以尽力帮您争取落实。”
“好！”
沈涛当即对副驾驶座的上海仔说道。
“上海仔，听到洛领导的话了？这块地，不管其他家出价多少，我们都跟。最终目标是以合理的租金价格，拿下这块地五十年的使用权。务必拿下！”
上海仔点头。
“明白！涛哥放心，我一定办妥！”
洛吉天看着沈涛如此轻描淡写地又决定拿下一块价值千万的住宅用地，忍不住感慨道。
“沈先生，您和我接触过的其他港商真的很不一样。他们大多精打细算，反复权衡，而您……似乎更看重速度和未来的潜力。”
沈涛望着车窗外开始焕发活力的鹏城街景，淡然说道。
“洛领导，我这个人做事，喜欢看大势。我对鹏城、对国家未来的发展，有着绝对的信心。我相信我今天投入的每一分钱，在未来都会获得超乎想象的回报。即便……退一万步说，这里的发展暂时未达预期，这点投入，我也亏得起。
做生意，有时候就需要一点豪赌的魄力。”
洛吉天由衷地赞叹道。
“说得好！好一个看重大势，好一个豪赌的魄力！沈先生，您是我见过的最大气、最有魄力的投资商！鹏城就需要您这样的企业家！”
中午，洛吉天在市政府招待所安排了一顿简单却精致的工作餐。饭后，稍事休息，洛吉天又邀请沈涛一行人来到市政府的一间会议室。
会议室的墙上挂着一幅巨大的鹏城总体规划图。
洛吉天拿起一根细长的木棍，指着地图上几个用红色圆圈标记出来的区域，热情地介绍道。
“沈先生，您请看。
这些画了红圈的区域，都是我们近期计划进行旧城改造或者新城开发的重点地块，未来都会规划建成现代化的楼房小区。
这些地方地理位置优越，配套也会逐步完善，未来的升值潜力非常巨大。”
沈涛走到地图前，目光锐利地扫过那几个红圈的位置。以他超前的眼光，自然一眼就看出这些地块未来无与伦比的核心价值。
他心中快速盘算着，手指点着其中两个面积最大的红圈，问道。
“洛领导，这些地块的开发，不知道是否也允许外来资本参与？如果参与，建造这些居民小区的费用，是否也能享受到和工业用地项目类似的银行贷款支持？”
洛吉天立刻肯定地回答道七。
“当然欢迎！我们欢迎一切资本参与鹏城的建设。贷款政策是一致的，对于大型的、符合规划的投资项目，我们同样可以协调银行，提供最多不超过项目总投资百分之五十的贷款额度。”
沈涛点了点头，再次确认道。
“那么，同样的，对于这些住宅开发项目，是否也可以采用我刚才提出的那种模式？即我们支付土地租金，获得长期使用权进行开发建设，而不必须买断土地所有权？”