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林向安聘请一位经验丰富的掌案师傅,带领团队精确测量已购得的100亩土地,绘制详细的地形图。

再与周师爷、掌案师傅共同最终确定总平面规划图。

明确三大功能区,仓储、中枢、护卫的边界、道路、围墙、大门、下水道的位置。

绘制核心建筑粮仓、银库、主宅的施工详图。

同时立即派人大量订购青砖、灰瓦、木料、石料。

在基地内开辟临时区域堆放。

又从湖州府城高薪聘请专业的泥瓦匠、木匠、石匠作为各工种的工头。

同时在双林镇及周边村庄张贴告示,

大量招募乡民,以工代赈。

明确每日工钱,和管两餐饭。

林向安任总指挥,周师爷负责总体协调和账目,掌案师傅负责技术。

雇佣妇女组建炊事班,负责每日做饭。

同时安排专人负责物资管理和发放。

请了王老爷子,和大掌柜、镖头一起担任监工,负责考勤、质量与工钱饭食。

整个工程分三期,预计两至三年完成。

但重心在首期安平仓与基础防御。

务必赶在10月初,粮食上市前,使仓库具备收储能力,并筑好防御围墙。

余下两期,则在此根基上逐步完善。

为确保安全,林向安不惜重金。

规划之下,先行平整仓储区与主干道区域。

再为粮仓与围墙开挖深厚地基,并铺设大块石料作为基础,确保牢固。

修建环绕整个100亩基地的夯土包砖围墙。

墙体要厚实,底部厚度至少需三尺(约1米)。

高度一丈五尺(约5米)以上。

四角建角楼作哨塔,既固防御,又能居高临下。

设前后两门。

前门临主路,坚固高大,可容车马。

后门临河,便于船只装卸。

大门外包铁皮,夜间重锁。

仓储核心则修建两座大粮仓。

砖木结构,墙体为空斗与实心墙结合。

巨木立柱承重。

地基高出三尺,上铺防潮三合土,再设木地板,地板下留通风空间,墙壁开有通风窗。

屋顶一律瓦片,严禁茅草。

每座粮仓旁配备大水缸、沙堆与钩镰枪,设消防防护。

仓区更立下铁律,禁止明火。

与此同步,还要修筑临河码头,铺设大面积硬质三合土晾晒场,为日后粮运与加工做好准备。

林园在仓储区的上风向,且地势略高的相邻地块。

主要有住宅、合院、银库与账房,同时还有议事厅,祠堂。

护卫与训练区,位于整个地块的主入口附近。

此地也是日后,林家训练护卫的地方。

一期工程的总预算,约五、六千两银子。

再加上回来的之后一系列准备事情,差不多也花费了四千五两银子。

差不多本金就去了一大半。

巨额钱财花出去了,让林向安不得不考虑赚钱的事。

若是等义仓完全建好,那得等上三四个月。

那时候年底,压根收不到粮。

而且人工各种开销,成本特别大。

如今八月末,九月的秋粮马上就要上市。

与其一直等待义仓建好,还不如临时租个安全仓库。

收一批秋粮,之后租借漕船将粮食运到京城。

原本林向安想着乌程县的事,都有分工安排,他索性直接赶回京城,去找订单销路。

这样能让资金迅速回笼,缓解压力。

他和赵泽、周师爷商量时,被周师爷一口否了。

周师爷的意思,在一期义仓没有建好时,不能离开乌程县。

毕竟各方都是看着林向安的面子,才能维持稳定。

知县和各级官吏买的是他“林举人”、“奉旨督办”的面子,是他背后宁国公府和敕令的权势。

一旦离开,留下的大掌柜或其父亲去对接。

在官员眼中立刻降格为“寻常商人”,之前谈好的便利和承诺可能会打折扣。

甚至遭遇小鬼难缠的索贿和拖延。

另外对两族宗族来说,他若离开,原本被他压制的王氏族人中,可能会阳奉阴违。他一旦走,根本没人能代替他。

倘若完全交给他爹,搞不好会偏向王氏族人。

林家这边除了他,根本没人能制衡。

这也是林向安建立义仓团队,没有让他爹王四顺担任核心岗位的原因之一。

而对于乡民,“安平粮行”的信誉等于他林向安的个人信誉。

他坐镇收粮,乡民觉得踏实可靠。

如果他走了,万一手下人在收购时压价克扣,或付款不及时。

一次小小的失误就足以毁掉他“仁义”的名声,再难挽回。

也就是说,林向安留下能创造的价值,远大于亲自卖粮。

周师爷的意思,京城销售的关键是打通官府的采购渠道。

这件事前期铺垫可以由赵泽利用宁国公府关系去做。

等粮食快到时,林向安再快马进京,亲自进行最后的谈判,完全来得及。

粮食是硬通货,只要粮食质量好、价格合适,在京城不愁卖。

被周师爷劝住后,林向安算是理解他的意思了。

销售环节的利润增值,远不如在产地控制成本、建立稳定供应链带来的利润基础重要。

林向安终于歇了这心思。

反正赵泽来的作用,已经达到了。

让赵泽先返回,也是可以的。

京城的仓储成本昂贵,但可以利用浙江会馆的义庄。

浙江会馆,定然会给他这个面子的。

倘若能在后面他赶到京城快速签下订单,仓储都不用了,可直接运到买家仓廒。

这中间就是时间差。

事情敲定后,林向安便以“安平粮行”的名义出面借贷。

并拿那道敕令与省级公文作隐性担保,直接找上了县城最大的票号。

这买卖本就风险极低,有朝廷背书,利润又可观。

可若是走民间借贷,月息就要二分,折算下来年利率足足二成四,这高利贷太吓人了。

而且额度顶多不过一万五千两,既贵又不敷用。

林向安心中盘算,转而打起了官库的主意。

乌程县本是湖州府最富庶的县份之一,官库充盈。

若是能借出来,操作合理,利息便是私人收益。

只是此事不是寻常商谈,而是政治交易和利益分配谈判。

于是请周师爷出面周旋,先以重金打点了刘知县心腹孙师爷,再由其传话:

林举人奉旨督办粮务,眼下资金一时周转不便,买卖稳妥而利厚。

若大人肯从官库中借出部分银两,定当不忘大人恩德,愿以市面钱庄同样的利息为谢,绝无风险。

刘知县本就清楚林向安的背景,此子能力不俗,既有皇差,又有宁国公府作靠山,这粮运至京城自不愁销路。

他心中一动,便令孙师爷出面与周师爷正式洽谈。

此番谈判,周师爷再三强调皇差在身,同时以“安平粮行”未来营收和库存粮食作担保。

并承诺借款期限与粮食销售周期严丝合缝。

待销售款一回笼,立刻归还本息,绝不拖延。

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