然而，当陈恪在王重光、阿大及一众将领护卫的簇拥下，走下高台，径直走向博览园内最为核心、守卫也最为森严的一处展区时，人群的喧哗又不由自主地压低了下去，所有人的目光都紧紧跟随着那位年轻伯爷，好奇与期待在空气中无声地蔓延。
能被陈恪亲自引领参观的，自然是江南地面上最顶尖、最具影响力的那几十位豪商巨贾的代表。
他们之中，有苏州本地新崛起的丝绸巨子李家家主，有杭州来的茶业大王和徽州盐业的代表，有松江布业的魁首，甚至还有两位与海外番商有着千丝万缕联系、背景颇为神秘的闽浙海商。
这些人彼此之间，既是同乡同行，更是激烈的竞争对手。
此刻，他们暂时放下了平日的龃龉，怀着各自的心思，沉默而恭敬地跟在陈恪身后，形成了一支无声却分量极重的队伍。
展区入口处，竖着一面巨大的屏风，以明黄绸缎覆盖。
陈恪在屏风前站定，目光扫过身后一众神色各异的商界领袖，嘴角含着一丝若有若无的笑意，对侍立一旁的吏员微微颔首。
两名吏员会意，上前小心翼翼地将那厚重的绸缎缓缓掀开。
霎时间，一幅巨大无比、绘制精细绝伦的《上海新港总体规划示意图》，赫然呈现在众人眼前！
这幅图，几乎占据了一整面墙，大小堪比一张八仙桌面，以淡彩工笔精心绘制，细节纤毫毕现，格局宏大气派，瞬间便攫住了所有人的目光！
只见图纸之上，长江口、吴淞江、黄浦江三水交汇之处，被巧妙地规划成一个巨大的、呈扇面形展开的宏伟港口。
深水区用靛靛蓝色清晰标注，一道道坚实的石砌码头如同巨臂般伸入江心，其上甚至还细笔画出了停泊的艨艟巨舰的轮廓，帆樯如林，仿佛已能听到那即将响起的号子与涛声。
港口之后，是大片规划整齐的港区仓廪，库房、堆场、吊架一应俱全。
紧接着，向内陆延伸，则是一片标注着“工坊区” 的广阔地带，规划有纵横的道路与水道，方格井然，旁边以小楷备注：“专供丝织、棉纺、印染、瓷器加工、铁器打造等各类工坊入驻”。
再往内，则是“商市区”，街道棋盘般纵横交错，茶楼、酒肆、银号、客栈、各类货栈商铺鳞次栉比，甚至还有划定的“番商馆驿区”，其繁华景象，跃然纸上，令人遐想无限。
最外围，则是规划有序的“民居区”与“官署区”，甚至还有小小的“社学”与“医馆”标记，考虑得可谓周详备至。
整幅图气象开阔，规划超前，功能分区清晰合理，俨然一座依托巨港而生的新兴滨海城市的蓝图！
“诸位请看，”陈恪的声音适时响起，平静却带着一种令人信服的力量。
他取过一根细长的紫竹竿，指向图纸核心的港区：“此地，便是陛下朱批钦准，未来我大明于东海之滨新建之‘上海港’！依托天然深水良港，吞吐寰宇商货，将成为连接内陆、通衢四海之枢纽！”
竹竿缓缓移动，划过那大片标注为“工坊区”的地带：“此区域，距港区码头，陆路不过数里，更有规划之漕渠直通，运输极为便捷。若有眼光独到者，于此租赁土地，开设工坊，无论是丝绸织造、瓷器烧制、亦或是茶叶精制、铁器打造……其产出，可直接装船出海，省却中间无数周转耗损，成本将极大降低！其货，可直抵倭国、南洋、乃至泰西诸邦，利润……诸位皆行家里手，自可估算。”
他话语平淡，却每一个字都敲在商人们最敏感的心弦上——成本、利润、市场！
几位与海外贸易关联密切的家主，呼吸都不由自主地微微急促起来，目光死死盯在那片“工坊区”上，仿佛已看到无数白花花的银锭正顺着那规划的漕渠滚滚流入自己的库房。
然而，当竹竿移至那规划得繁华似锦的“商市区”时，终于有人忍不住开口了。
发问的是杭州来的茶业巨贾姓周，他捻着颌下短须，脸上堆着恭敬的笑，眼神却精明无比：“伯爷宏图，真是令人大开眼界，心驰神往！却不知……这商市区的临街旺铺地块，作价几何？每亩……大约需多少银两方可购入？”
这话一问出，所有商人的耳朵瞬间都竖了起来，目光齐刷刷聚焦在陈恪脸上。
这才是最核心的问题！口岸之地，商业核心区的土地，从来都是寸土寸金！若能提前低价圈占，无异于抱回一只下金蛋的母鸡！
陈恪闻言，嘴角那丝笑意似乎加深了些许，他收回竹竿，双手负后，目光平静地扫过众人那充满渴望与算计的脸庞，缓缓摇头，语气斩钉截铁，不容置疑：
“商市区的土地，关乎口岸命脉，市舶税收之根本。本官已奏明陛下，此地寸土寸金，皆系国帑帑，将全部由市舶提举司直辖，统一规划营建，租赁经营。概不出售。”
“概不出售”四个字，如同冰水泼下，瞬间让不少人心头一凉，脸上难掩失望与悻然之色。
果然，朝廷还是要把最肥的肉攥在自己手里！
然而，就在这失望的情绪刚刚蔓延开时，陈恪话锋陡然一转，声音依旧平稳，却抛出了一个石破天惊的消息：
“不过……”他微微拖长了语调，成功地将所有人的注意力再次牢牢吸引回来，“港区码头附近的仓栈用地，以及方才所言工坊区的土地……本官可做主，免费相送。”
“免费相送？！”
这四个字，比刚才的“概不出售”更具冲击力！
一瞬间，所有商人，无论原本是失望还是观望，全都愕然抬头，难以置信地看向陈恪，几乎怀疑自己听错了！
天下哪有这等好事？！在这看似必将繁华无比的口岸，毗邻码头的土地，竟然免费送？！
就连一向沉稳的李家家主，也忍不住瞳孔收缩，脱口问道：“伯爷……此言当真？免费……赠送？却不知，有何条件？”
他绝不相信世上有免费的午餐，尤其对方是精于算计的陈恪陈子恒！
陈恪似乎很满意众人这般反应，他任由那惊诧、怀疑、窃窃私语声持续了片刻，才不慌不忙地抬手，微微下压，示意众人安静。
“自然，”他嘴角噙着那抹洞悉一切的了然微笑，声音清晰传入每个人耳中，“天下熙熙，皆为利来。朝廷开海，意在通商惠民，非是滥施恩惠。欲得此地，也需显出资格与诚意。”
他顿了顿，目光扫过一张张屏息凝神的脸，缓缓道：“条件很简单。凡欲在工坊区、港区获赠土地者，需预先认购市舶司发行的‘特许船引’与‘保税仓单’。船引分等，仓单亦有定额。认购足数，便可依章程，免费划拨相应面积之土地，供其兴建仓栈、工坊。土地……使用权，并可依律续期。”
“认购船引？保税仓单？”商人们迅速咀嚼着这两个新鲜词眼。
船引他们懂，就是出海贸易的许可证，以往也有，但往往被胥吏把持，索贿无度。
这“特许船引”听起来似乎更正规，分等级，想必价格不菲。
“保税仓单”则更陌生些，似乎是与货物仓储、提前纳税担保有关？
但这其中的算计，这些精明的商人瞬间就明白了七八分！
原来如此！
所谓的“免费送地”，根本不是慷慨，而是一种极其高明捆绑销售！
你要我的地，可以，免费。
但你得先花钱买我的“船引”和“仓单”！
这些提前认购的资金，立刻就能变成真金白银，流入陈恪的手中，成为他建设港口、打造船队、组建水师的启动资金！
而那片如今还只是图纸上线条、实际却是荒滩芦苇荡的土地，瞬间就被赋予了惊人的价值，成为了撬动巨额资金的杠杆！
这简直是空手套白狼的绝顶手段！
然而，明白归明白，在场的却没有一个人出声讥讽或反对。
因为这笔账，从商人的角度算来，似乎……也并不亏！
船引总是要买的，否则无法合法出海贸易。
如今提前认购，虽然可能一次性支出较大，但若能因此换来口岸核心区域的免费土地，简直是天大的便宜！
那土地一旦港口建成，价值必然飙升，远超那点认购船引的费用！
这看似是陈恪的阳谋，又何尝不是一场豪赌？赌的是港口的未来，赌的是海贸的繁荣！
而他们这些商人，若参与进去，看似出了钱，实则提前锁定了未来口岸的核心资源，占得了无可比拟的先机！
谁先下手，谁就可能赢得未来数十年的巨大优势！
朝廷的项目，向来是雨露不均，朝中无人，连汤都喝不上热乎的。
如今陈恪将规则摆在明面上，看似公平，实则是在逼迫所有人做出选择——你是要观望等待，错失这可能是唯一一次公平入场、抢占风口的机会？还是果断出手，搏一个辉煌未来？
陈恪负手而立，静静地看着眼前这些江南最精明的头脑们脸上变幻莫测的神色。
他知道，自己的算计并不隐秘，这些人精迟早会回过味来。
但那又如何？
他用的就是阳谋。
赌的就是人心，赌的就是他们对利益的追逐，赌的就是无人甘居人后的竞争本能！
他仿佛在无声地对所有人说：规则在此，利弊自辨。机会稍纵即逝，上船与否，诸君自决。