“锦宸府”楼盘的中式大门前，红灯笼高悬，古筝声悠扬，刘笑带着团队刚到现场，张总就笑着迎上来：“刘大师，可把你盼来了！样板间都准备好了，直播间粉丝都在等你揭秘选房技巧呢！”
马大师早已架好相机开启直播，镜头一扫楼盘的中式园林、开阔明堂，弹幕瞬间刷屏：
“哇！这楼盘看着就气派，藏风聚气的好格局！”
“大师快带我们看样板间，准备买房，比选合作方还纠结！”
“求避坑技巧！之前看的房子总觉得不对劲，比听风水课还急！”
刘笑对着镜头拱手：“家人们！今天带大家实地考察‘锦宸府’，三大选房避坑技巧，听完直接闭眼选旺宅，比花钱请顾问还管用！”
跟着张总走进小区，他边走边说：“先看第一坑：别买顶楼！”手指向远处的顶楼，“顶楼看着视野好，但风水上叫‘天斩煞’，气场过盛易漏财，还容易受风雨侵蚀，出现漏水、暴晒问题，住着不踏实，比一楼还闹心！”
这番话既贴合风水说法，又点出实际居住痛点，粉丝纷纷点赞：
“对！我家顶楼年年漏水，修都修不好，比大师说的还惨！”
“难怪顶楼便宜，原来有煞气，还好没买！”
“学到了！顶楼再便宜也不碰，比捡芝麻丢西瓜还亏！”
张总在一旁暗暗点头——楼盘顶楼本就难推，刘笑这番话既不贬低，又能引导客户选其他楼层，比单纯推销还高明。
走到一楼样板间门口，刘笑话锋一转：“第二坑：别买一楼！”他俯身指了指地面，“一楼接地气是真，但阴气易积聚，采光通风也弱，潮湿蚊虫多，长期住影响运势，还容易受外界干扰，隐私性差，比顶楼还不省心！”
弹幕里一楼住户纷纷共鸣：
“我家一楼常年潮乎乎的，衣服都晾不干，比大师说的还糟！”
“蚊虫多到崩溃，夏天根本不敢开窗，比住乡下还闹！”
“终于知道为啥住一楼总没精神，原来阴气重！”
刘笑趁热打铁，领着众人走进中间楼层的样板间，开阔的客厅、南北通透的格局让粉丝眼前一亮。他拍着墙面说：“重点来了！中间楼层最招财！”
“中间楼层气场均衡，不上不下，藏风聚气不外露，采光通风刚好，既避开顶楼的煞气，又远离一楼的阴气，出行也方便，不管是刚需还是改善，都是旺宅首选，比黄金地段还靠谱！”他指着户型图补充，“再看这户型，方正无缺角，动静分区合理，厨房不对大门，卫生间不临卧室，这都是聚财旺家的好格局，比歪瓜裂枣的户型强一百倍！”
张总听得眉开眼笑，连忙补充：“刘大师说得太对了！我们中间楼层的户型卖得最好，现在订还能享优惠，比单独买房省好几万！”
直播间在线人数转眼破十万，粉丝疯狂记笔记：
“总结：顶楼煞、一楼阴、中间楼层最招财！记死了！”
“已经跟销售约了中间楼层，大师推荐的肯定靠谱！”
“求大师再讲讲户型细节，比如窗户朝向要不要讲究？”
刘笑顺着粉丝提问继续延伸：“窗户优先选南北通透，既能通风散浊气，又能让阳气进宅，气场流通才聚财；避开窗户正对马路、电线杆的户型，那是‘路冲煞’，容易心烦气躁，比户型不好还影响运势！”
他边逛样板间边补充：“还有玄关要开阔，别进门就见厕所，污秽之气冲财；客厅要明亮，沙发背后有靠山（比如墙面），别背靠窗户，这都是选房的隐形技巧，比摆风水摆件还管用！”
直播结束后，张总握着刘笑的手激动地说：“刘大师，太感谢了！直播间好多粉丝直接私信订房，中间楼层的咨询量翻了三倍，比我们做一个月广告还管用！”他当场把五万商演费转了过来，“以后有楼盘活动，一定还找你！”
林倩倩刷新后台：“师父！直播间涨了六万粉，现在快五十一万了！好多粉丝催着兑现免费起名和风水咨询的福利，比追直播还积极！”
赵磊拎着奶茶桶凑过来：“师父，你编的选房技巧也太实用了，我都记下来了，以后买房就按这个标准选，比找中介还靠谱！”
马大师举着相机：“我已经剪了‘选房避坑干货’视频，标题就叫《刘笑三招避坑，中间楼层最招财，买房必看》，已经涨了八万粉，比鉴宝视频还爆火！”
刘笑看着手机里的到账通知和不断上涨的粉丝数，心里美滋滋的：“这楼盘商演真是双赢，既赚了钱，又涨了粉，比风水营销还顺！”
就在这时，他收到了贾大师的短信：“刘笑，你那点选房技巧都是皮毛！我已经受邀去另一个楼盘做风水讲座，到时候揭穿你的骗局，让你在粉丝面前抬不起头！”
刘笑冷笑一声：“贾大师还真是不死心，比黑粉还执着！不过粉丝要的是实用技巧，不是掉书袋，他想赢我，还差得远！”
林倩倩安慰道：“师父，别担心，我们有实战案例和粉丝支持，贾大师根本不是对手！而且现在粉丝破五十万了，我们赶紧筹备福利活动，比纠结贾大师更重要！”
刘笑点点头：“说得对！先兑现福利，抽三家企业免费起名+风水咨询，再抽十位粉丝送选房风水手册，让粉丝们实实在在受益，比跟贾大师较劲还解气！”