作为一个过来人，高燃比任何人都更了解深城、东海这几个大城市的情况。
他提出“天时地利人和”，绝对不是无的放矢。
“改革开放二十多年来，深城聚集了很多高收入人群，他们需要消费！”
“去年，深城的人均Gdp已经超4500美元，居民可支配收入达2.5万元。”
“来招商前，我看过一组数据，深城每百户家庭轿车的保有量已经达到了18.5辆，这种消费能力，全国领先！”
“但目前而言，深城的商业供给非常滞后。”
高燃看着宁高柠，“宁总，如果贵公司做过调研，肯定已经了解到，深城目前极为缺乏高品质的购物中心。需求决定供给，深城，无疑是有巨大的供给市场的！”
宁高柠点头：“你说的没错，我们确实比对过几个城市，深城发展短而快，这方面确实比较匮乏。”
高燃接着说：“深城还保留着传统百货的消费模式，但东海已有恒隆广场、粤城的天河城也已形成规模，深城的空白市场，是块巨大的蛋糕，谁先抢占先机，谁就能占主动。”
听到这里，宁高柠的眼睛已经放光，高燃这年轻人确实有两把刷子，眼光毒辣，更有战略思维。
旁边，高军号露出笑意，他本来还有些替高燃担心，但现在看来担心是多余的。
他忍不住看了高凌风一眼，大哥的眼光才是最毒辣的。
高燃的看法，跟高凌风不谋而合！
“地利呢？”
宁高柠笑着问，他的兴趣被高燃勾起来了。
高燃一笑，“深城毗邻香江，华闰作为香江企业，深城是其进入内地的桥头堡，这就是地利!”
“而且，深城作为经济特区，政策包容性强，支持商业创新。”
“宁总，你在规划建设这个项目的时候，胆子完全可以放大一些。”
高燃的话，让宁高柠忍不住笑了出来：“确实，当前，深城正从三来一补加工基地转向高新技术中心，亟需高端商业配套提升城市形象。”
这才是他的信心所在。
深城，需要转型！
这不仅是深城本身需要转型，也是国家需要深城转型，更是国内国外市场所决定的。
宁高柠笑着问：“人和呢？”
就连高颜也很好奇，人和是什么？
高燃笑道，“宁总，人和，是你！”
宁高柠一怔，忍不住笑了：“我？”
高燃微笑道：“华闰正在战略转型，转型的实验田，就是商业地产！”
宁高柠目光一闪，深深的看了高燃一眼。
高燃看着他，“在我看来，在深城发展商业，是贵公司试水商业模式的低风险选择之一，尽管不是唯一的选择，但确实是当下风险最低的。”
宁高柠眯着眼睛，问道：“为什么会是风险最低的选择？”
“首先，深城的土地成本总体是可控的，相比之下，东海、粤城核心地块成本更高，代价更大。”
“其次，贵公司内部资源协同，华闰万家、超市等自有零售品牌可快速入驻，降低招商风险。”
“相比之下，东海、 粤城市场竞争激烈，外资品牌入驻门槛更高。”
高燃看着宁高柠，“宁总，说到这里，我有个不成熟的外行建议。”
宁高柠笑道，“你可不算外行，你的建议，我会认真考虑的。”
高燃笑道，“如果你真要在深城落地这个项目，地铁直连项目所在地，我觉得可以纳入到谈判条件里。”
宁高柠忍不住笑了起来：“好建议！”
高燃也笑了。
当然是好建议！
如果你的万象城落地在深城接近凤山的区域，那受益的可就不仅仅是万象城了。
让省委政府支持凤山建地铁，一百年都不可能，凤山算个屁。
但是有万象城的加持，借万象城来实现地铁梦，却有九成九的成功率。
凤山这种偏居一隅的地方，能坐上地铁，绝对是值得大书特书的事，既是政绩，也是惠民的大事。
“宁总，基于以上原因，所以刚才我说，你到深城投资——天时地利人和！”
高燃笑道，“个人浅见。”
宁高柠微笑道：“分析的非常到位，我会认真考虑深城的。当然，这个项目最终还得集体决策，能不能落地，还是未知之数。”
他没把话说满，给自己留了后路。
这个时候，高凌风终于开口：“宁总，无论你最终选在哪里，我们匹配至少10个亿的投资。”
宁高柠目光一闪，微笑道：“多谢老哥的支持！”
高凌风看着他，“我比较赞成高燃的说法，深城是第一选择，但却不能马上做选择。地铁、高速等基础配套条件，深城必须拿出诚意。至于选址——”
他起身走向墙边。
高燃抬头一看，那是深城的地图。
“我建议选择这里！”
高凌风手指地图。
罗湖！
宁高柠下意识的瞥了高燃一眼，这里距离高燃的凤山，绝对不会超过30公里。
当然，罗湖确实不错，这点他倒是不否认。
高凌风微笑道：“地的问题交给我和军号，低价拿300到500亩地，应该没多大问题。”
宁高柠看着地图：“选址没问题。”
罗湖和香江不过是一河之隔而已，与新界北区直接接壤。
从罗湖口岸过关，步行通过罗湖桥即可到达香江。
这个选址，无可挑剔！
在这个位置建设商业地产，可以辐射三地——香江、深城、莞城！
诚然，在这里选址对于高燃同样有利，但宁高柠根本没办法拒绝。
因为，在这里选址，对华闰更加有利！
高凌风笑着说：“40亿，噱头不够。宁总，到时候我们帮你站台——对外宣传，我们打算投资100亿！”
高军号点头：“吹牛就要吹整数，我们就投资一百亿！”
高燃不得不佩服高凌风，万象城是明牌，高凌风和二伯是暗牌，最终还真的能拉动过百亿的投资。
或许现在他和二伯真的在吹牛，但他们吹的牛真会实现。
“我可以借这次机会，让深城加快推动凤山到深城的路网，尤其是深城修路的地方配套资金，得让他们现在就想办法挤出来。”
想到这里，高燃看着高凌风等人：“想要让齐书记让步，恐怕得想想办法。”
宁高柠满脸期待的看着高燃：“高燃书记有什么高招？”
高燃说道：“这就需要几位长辈演场好戏给齐书记看了。”
高凌风笑了：“好，我们就陪你演一场戏！小颜，这场戏，你也有份！”