地块定下来后，接下来就是设计阶段。张大财本以为这是最简单的部分，没想到却成了他与豆小芳“战争”的开始。
豆小芳请来了国内知名设计事务所，主创设计师是一位留着山羊胡、戴着圆框眼镜的中年男子，名叫文思远。此人说话慢条斯理，开口闭口都是“空间叙事”、“建筑诗学”和“场所精神”，听得张大财云里雾里。
第一次方案汇报会上，文设计师展示了他的概念：“我们将以‘云卷云舒’为理念，建筑形态追求流动感，仿佛蓝天下的白云，自由、灵动、变幻...”
张大财忍不住打断：“文老师，咱们能说人话吗？这楼到底要建成啥样？”
文思远推了推眼镜，略显不悦：“建筑不仅是遮风避雨的容器，更是精神的寄托。我们要打造的是有灵魂的空间。”
“灵魂很贵吗？会不会超预算啊？”张大财忧心忡忡地问。
豆小芳在桌下踢了张大财一脚，面带微笑对文思远说：“文老师请继续，我们很感兴趣。”
文思远继续他的演讲，展示了一堆曲线形的建筑布局和流线型的外立面设计。最后当效果图呈现出来时，张大财瞪大了眼睛。
“这楼怎么弯弯曲曲的？像条毛毛虫！而且阳台为什么是斜的？家具怎么放啊？”
文思远解释道：“这是解构主义手法，打破传统的方盒子思维，创造动态的美感。”
“动态我很喜欢，”张大财说，“但业主晾衣服会不会被风吹跑啊？”
会议在略显尴尬的气氛中结束。等人走后，豆小芳对张大财说：“张总，专业的事情交给专业的人做。文老师是知名设计师，他的作品获过奖的。”
“获什么奖？最不像楼房奖吗？”张大财嘟囔道，“我觉得房子就得方方正正的，省料又实用。他那个设计，光是外墙瓷砖就得切割多少浪费多少啊！”
豆小芳叹了口气：“我们不能只建一个方盒子小区，那样没有竞争力。现在消费者要的是品味，是设计感。”
“消费者要的是实惠！”张大财反驳道，“你信不信，我去大街上拉十个人问，九个人会选便宜实用的房子，而不是那种歪歪扭扭的‘艺术品’！”
两人各执一词，争论不休。最后豆小芳提议：“那我们做市场调研吧，让数据说话。”
经过两周的调研，结果出乎豆小芳意料：大多数潜在购房者确实更关注户型实用性和价格，对过于前卫的建筑外观并不买账。
豆小芳不得不承认张大财有道理，但又不愿完全放弃设计感。她重新与文思远沟通，希望找到平衡点。
文设计师很是不悦：“艺术不能妥协！如果只追求实用，那不如去建猪圈！”
这话把豆小芳惹毛了：“文老师，我们是开发商，不是慈善艺术机构。建筑首先要满足功能需求，其次才是艺术表达。如果您不能理解这一点，恐怕我们需要换一个更能理解市场需求的设计师。”
文思远震惊了，他从未遇到过敢如此顶撞他的甲方。最后在豆小芳的坚持下，双方各退一步：建筑整体造型保持现代简约风格，但在细节处体现设计感，如单元入口的处理、立面线条的变化等。
外观之争刚落幕，室内设计大战又拉开帷幕。
张大财看着户型图，提出一个“创新”想法：“我觉得卫生间可以再小点，反正人进去就是办那个事，要那么大干嘛？省出来的面积可以多做个小储藏间！”
豆小芳翻了个白眼：“张总，现在人们追求的是舒适度。卫生间太小连转身都困难，谁愿意买这样的房子？”
“那主卧总得有个衣帽间吧？”张大财又提议，“女人衣服多，这是个卖点！”
这倒是个好主意，豆小芳表示同意。但接下来张大财的另一个想法让她差点吐血：“我觉得阳台可以封闭起来算面积，然后告诉业主可以自己改造扩大室内空间...”
“张总！”豆小芳打断他，“那是违规的！我们不能诱导业主违法搭建！”
张大财不以为然：“大家都这么干嘛...”
“正因为大家都这么干，我们才不要这么干！”豆小芳坚定地说，“我们要做就做规范的、高品质的项目。”
经过无数次的争论、修改、再争论、再修改，设计方案终于确定下来：现代简约的外立面，实用合理的户型布局，人车分流的小区规划，以及保留原有大树并设计下沉花园的景观方案。
看着最终的效果图，张大财不禁感叹：“还真像那么回事！既好看又实用！”
豆小芳得意地笑了：“当然，毕竟是你把关的。”
然而就在施工图即将完成之际，张大财又突发奇想：“豆总，我觉得咱们楼顶可以搞点创新！比如弄个停机坪什么的，将来有钱人可以直飞回家！”
豆小芳面无表情地看着他：“张总，您还记得我们的约定吗？不提异想天开的点子。”
“这怎么是异想天开呢？这是前瞻性思考！”
“那我们还得为此增加结构荷载，通过航空管制审批，考虑噪音问题...”豆小芳一一列举。
张大财讪讪地摆手：“好了好了，我就随口一说。”
最终的设计方案在实用性与美观性之间取得了良好平衡。施工图完成后，豆小芳组织了一次内部评审会。各部门负责人齐聚一堂，从施工难度、成本控制、后期维护等角度提出了许多建议。
工程部经理老李指出：“这个弧形阳台造型很好看，但施工难度大，成本高，建议适当简化。”
成本部小张计算后说：“如果全部采用文设计师指定的进口瓷砖，外墙造价将超预算30%。”
物业公司代表提出：“下沉花园的排水系统需要特别注意，否则将来很可能积水。”
豆小芳认真听取每个人的意见，与设计团队逐一研究解决方案。张大财也参加了会议，这次他出乎意料地安静，只是认真听着大家的讨论。
会后，豆小芳好奇地问：“张总今天怎么这么安静？不像您的风格啊。”
张大财感慨道：“我发现房地产这行水真深啊，要考虑的事情太多了。以前我觉得就是盖个楼卖出去那么简单，现在才知道每个细节都有讲究。专业的事情确实应该交给专业的人做。”