像杂货铺这么一般大的铺面，这条街上有很多。
有的甚至还关着门，一看就是无人经营的空铺面。
当然，价格也都比杂货铺老板开出的租金低。
这些，早在决定盘下这件杂货铺之前，沈玉楼就已经打听清楚了。
对方开出的每个月五两租金的价格不合理。
不过沈玉楼并没有因为对方开出的不合理价格生气，也没有急着讨价还价。
她看了眼明显面露紧张之色的杂货铺老板，笑着问道：“掌柜的，请问您定价的依据是什么呀？”
这就是委婉的提醒对方价格高了。
结果本来还很紧张的杂货铺老板，闻言反而不紧张了，甚至连腰身都挺直了几分。
他也笑着对沈玉楼道：“不瞒小娘子，我是赘婿，我岳父岳母年纪都大了，早在去年，他们二老就写信过来催促我们赶紧回家去。”
“山高水重，路途遥远，来往奔波多有不便，我们夫妻二人这一去，不知道何时才能回来。”
“所以，我要对外出租的，不仅仅是这间杂货铺，还有楼上的住房呢。”
这也是他这间铺面挂牌好几个月，却一直没能租出去的原因。
因为大家只想单租铺面，并不想连带着将楼上的房间也一并租下。
而且一年起租，一次性付清一年租金，另外还要再预付一年租金的条件也有些苛刻。
“住房？”沈玉楼闻言一愣，“楼上的也是你们的？”
如今赵四郎去了宁州，她和赵宝珠两个姑娘家，不好日日再在大牙湾村和县城两头跑，风吹雨淋的不方便不说，万一路上遇到什么歹人，那才是欲哭无泪。
所以从一开始，她便决定在县城租个住处。
没想到这里有现成的住处，还是楼上楼下，属实算是意外之喜了。
杂货铺老板可不知道这些。
听沈玉楼这么问，他点头说道：“对，楼上的住房也是我们的，又大又干净……要不，我带你们先去看看楼上的房子？”
“好，辛苦掌柜的了。”
“不辛苦不辛苦，应该的……两位小娘子，请跟我来。”
杂货铺老板说完，便领着二人往后院去。
因为通往二楼的楼梯设在后院，与杂货铺并不相通。
只要将通往后院的门关上，就能避免客人往楼上乱入。
这个设计很合沈玉楼的心思。
待看了楼上的房间后，她再不觉得每月五两银子的租金高了，甚至还觉得杂货铺老板过于实诚了些。
楼上一共有四间房，还有一间小阁楼。
那四间房，正如杂货铺老板所言，间间都宽敞明亮，里面的桌椅板凳一应俱全，连床都是现成的，绝对的拎包入住标准。
而沈玉楼最满意的还是那半层楼的小阁楼。
推开小阁楼的后门，入目便是一块超大的露台，露台四周还贴心地围了一圈栏杆，站在露台上环顾四周，几乎能将整条街的街景尽收眼底。
尤其是，这处露台还正对着淮水河。
劳累一天后，坐在露台的摇椅上，一边聆听风打水面的哗哗声，一边遥望漫天星辰……
沈玉楼都能想象出那画面是何等的惬意。
杂货铺老板见她半天不说话，生怕她说出“再考虑考虑”的话。
因为凡是这么说的租客，基本上就代表没下文了。
不行，好不容易盼来两个瞧着有希望的租客，可不能再让人跑了。
杂货铺老板思索片刻，说道：“按道理来说，像我这样的赘婿，进门后，合该住在岳父岳母家，在二老跟前尽孝才是。”
“但两位老人家都极为通情达理，考虑到我还有双亲在世，于是便让我带着妻子，继续住在自己家里侍奉双亲。”
“去年，我的父母先后病逝，岳父岳母方才写信过来，催促我们夫妻二人回去。”
“所以，我们这一去，应该很多年都不会再回来，你们若是租下我这间铺子，将来十年内，这一片的租金，不管是涨还是跌，我今日定下的价格都不会再变动，至于价格……”
他想说价格还可以再商量再商量。
结果不等他说完，沈玉楼便说道：“掌柜的，您这铺子，还有这楼上的房间，我们租下了，价格就按照您方才说的，每个月五两银子的租金，但是我们有个条件。”
“……”杂货铺老板欢喜得恨不能原地转两个圈。
要知道，他心里面的底价其实是三两银子。
结果沈玉楼一文钱的价格都没压，让他如何不欢喜？
这个时候别说一个条件，就是十个条件他也应啊！
心里面一激动，就忍不住将心里面的话说了出来。
杂货铺老板：“……”
他都要哭了，捂住嘴，恨不能给自己一个大嘴巴子。
沈玉楼也没想到对方的底价居然这么低，微微愣了一瞬后，笑道：“掌柜的还真是个实诚人，但是做生意讲究诚信二字，我既应了，便不会再改变。”
两层半楼呢，还有一间是临街铺面。
这样的房子，别说五两银子的租金，就是再加一两银也不算贵。
更何况对方还许诺，十年内不会给他们涨租金。
最主要的是，杂货铺老板将房子租给他们后，短时间内都不会再回来，让她少了跟房东打交道的麻烦。
上一世，她其实一共创业两次。
第一间私房菜馆开起来后，房东见她生意好，吃定了她不舍得另寻新店面，于是就将租金一涨再涨。
她忍了。
因为一家店从无到有，再到生意红红火火，概括起来不过几句话的事情。
可没人知道要成就这句话，她要付出多少辛苦和汗水。
可她的退让没能换来房东夫妻俩的良心觉醒，反而彻底激发了那二人的贪婪属性，竟然要把店面收回去不租给她，自己干。
后面她没办法了，也怕再遇上这样给他人做嫁衣的事情，索性拿出全部积蓄，跟银行做按揭买下了一间铺面。
可惜到底还是给他人做了嫁衣。
——她辛辛苦苦挣钱买下的铺面，最后还是便宜了她那所谓的亲人。
压下这些前尘旧事，沈玉楼缓缓呼出口气，对杂货铺老板道：“我这边只有一个条件，那就是，租赁契书上面需得写明，我拥有这座两层半小楼的优先租赁权，以及购买权。”
在她有意续租的情况下，对方不得将这间铺面租给他人。
倘若对方起了对外出售的心思，那么需得先问她，在她明确表示无购买意愿的前提下，对方才能将铺子卖给他人。
不管是租，还是买，优选权都在她这里，这样就能避免掉她辛辛苦苦将生意做起来，结果房东见她生意好，眼红心热，将店面收回去自己干的情况。
就比如上一世那对贪心的夫妻俩。
担心杂货铺老板无法理解，沈玉楼补充道：“掌柜的开过铺子，想必也知道开铺子的艰辛吧？想要将一家铺面经营好不容易，我不想看到我辛辛苦苦闷头苦干一场，最后却是为他人做嫁衣，还望掌柜的谅解。”
对方实诚，她便也回报以坦诚，老老实实的将自己的顾虑告诉杂货铺老板。
后者听后连连点头，拍着胸脯保证道：“小娘子尽管放心，这座小楼是我爹娘留给我的祖业，不到万不得已的情况下，我绝对不会对外售卖！就算将来要售卖，也会按照契约书上所言，优先卖给您！”
沈玉楼提出的这个条件与杂货铺老板而言，根本算不上是条件，分明就是成全。
此时此刻，杂货铺老板除了兴奋就是感激。
至于铺子里面的东西，杂货铺老板大手一挥豪爽道：“我妻家那边距离这里有五百多里的路程，我们带着这些零头碎脑的杂货也不方便赶路，小娘子若是觉得这些东西还能用，便留下，不要钱！”
“若是瞧不上，我便雇几个力夫过来将东西拉走，保证今日天黑之前，将铺面收拾出来！”
杂货铺里的生意不好，他已经好久不曾补过新货了。
铺子里面的所有东西全扫拢起来，估摸着也就值个十来两银子。
这还是能卖出去的情况下。
若是卖不出去，那便一文钱不值。
一下子收了两年的租金，而且看情形还是个长期租客，杂货铺老板已经无所谓铺子里的存货了。
不过沈玉楼也没打算占他便宜，笑道：“既是这样，那就辛苦掌柜的算一下，将铺子里的存货，便宜点处理给我吧。”
她刚才仔细看过，铺子里卖的都是些生活中要用到的日常用品。
这些小东西价格普遍不高，拿来做开业庆典的小礼品刚好合适。
杂货铺老板没想到房子租出去了，现在就连铺子里的存货都有了去处，他激动的险些落泪。
“承蒙小娘子照顾，我这铺子里的货，约莫还能值十两银子左右，你们给五两银子就行了！”
“那就多谢掌柜的了。”
沈玉楼拿出一锭十两的银子递过去，但却拒绝了杂货铺老板的找零。
“相识便是缘，多出来的五两银子，我便借花献花，请掌柜和掌柜娘子路上喝茶用。”
这下杂货铺老板是真的红了眼圈。
回去后他便在爹娘的牌位前磕了好几个响头，感谢二老的在天之灵保佑他遇到了好人。
沈玉楼对这些并不知情，铺子租下来后，她和赵宝珠两人便开始忙着装修铺面。
门头要重新做，不需要多高端，门头上挂上一块“有间食铺”的牌匾，门两边再挂上两个写着店名的红灯笼，就成了。
面向普通大众的小饭馆，装修上面不能太豪华了，不然会吓退想来吃饭的客人。
桌椅板凳这一块就更简单了，直接用福来酒楼淘汰下来的二手货。
最棘手的反倒是宣传这一块。
做餐饮生意，除了厨师的厨艺重要外，再就是食材的新鲜性。
而食材只有在转动的情况下才能保持新鲜。
打个很简单的比方，你今日购买了一筐新鲜的蔬菜，但是因为登门吃饭的客人少，蔬菜没用完，放到第二日再用，那便不再新鲜。
所以，他们要主动将食客吸引过来，而不是等着食客上门。
“这有什么难的，等开业那天，咱们花钱雇上一些人坐在这里啥也不干，就负责吃吃喝喝，大家瞧见咱们这里吃饭的人多，好奇心一起，不就都来了。”
李有福不以为意的说道。
这确实也算是一种营销手段。
但沈玉楼不打算用这种请“托”的方式。
她提议道：“师父，咱们与其将钱用在请托上面，不如用这些钱，去街头上面雇一些乞儿，让他们大街小巷的去给咱们做宣传，就说柳巷街这边新开了家食铺，开业那天有免费的礼品赠送，来者不论大人小孩，只要来了，都能领到一份免费的小礼品。”
“免费”二字，不管是放在现在，还是后世，都是一块闪闪发亮的活字招牌。
要知道，在后世，那些大爷大妈们，能为了令一个免费鸡蛋，天不亮就拎着凳子在超市门口排队。
沈玉楼觉得这种营销手段放在这里，应该也同样能适用。
只要能把人吸引过来，她就有信心用食物的香味将人吸引到店里面消费。
最主要的是，将请托白吃白喝的钱，花在小乞儿头上，也算是另外一种意义上的慈善。
沈玉楼觉得这样更有意义些。
李有福笑道：“这个法子也行，那就用你这个法子，我这就让人去街头上雇那些小家伙给咱们干活！”
淮水城不缺乞丐，一抓一大把。
于是，沈玉楼的小饭馆还没装修好，淮水城的百姓们就都知道了靠着淮水河的柳巷街那里，新开了家小饭馆，叫有间食铺，开业那天能领到免费的小礼品。
韩辛夷听到这个消息时，恍若被人当头敲了一棒子，险些站立不稳。
丫鬟香菱见她面色煞白，连忙扶住她，担忧道：“小姐，今日风有点大，您身子骨还没好利索，不宜多吹风，要不咱们还是回去吧。”
自那日韩老爷带着两个女儿进京送嫁那日起，韩辛夷便病了一场。
这几些天她一直躺在房里休息，也就是今日感觉精气神好了些，她才出门走走。
结果没想到一出门，就听到了一个晴天霹雳。
有间食铺，这是上一世她那个贱命小姑子开的第一家饭馆！